Юридические основания сделки с недвижимостью.

Раздел III.
УПРАВЛЕНИЕ

ВИДЫ ОРГАНОВ
Ст. 135. (1) Органами общества являются:

  1. Общее собрание:
  2. Управляющий (управляющие).

(2) Управляющий может не быть партнером.

КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Ст. 137. (1) Общее собрание:
принимает решения о приобретении и отчуждении недвижимого имущества и материальных прав на него;

ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

II. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (НАЗВАНИЕ ИЗМЕНЕНО ДВ (газета "Държавен вестник" "Государственный вестник" прим. переводчика) 31 от 1990 г.)

Пункт 3. (изменение в ДВ 59 от 2000 г) Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на здания и ограниченные материальные права на недвижимое имущество в стране, за исключением случаев, когда законом предусмотрено иначе.

  1. Оформление сделки купли-продажи
    1. Нотариальный акт, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество, выдается нотариусом, действующим в районе приобретенного имущества. После проставления в присутствии нотариуса подписейP под договором купли-продажи составляется нотариальный акт. В суде регистрируются все изменения относительно приобретенного имущества, отвечающие описанию в нотариальном акте. Регистрация изменений производится только при наличии нотариального акта. До оформления сделки "Службой регистраций" выдается "Удостоверение об отягощениях" (отсутствие отягощений, запретов, наложенных третьими лицами на имущество, на право пользования объектом и др.) Национальным агентством по прибылям (НАП) выдается "Налоговая оценка имущества", в связи с чем цена продажи имущества, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже стоимости имущества, указанного в этом удостоверении. Для реализации сделки иностранное физическое лицо должно представить заграничный паспорт, а при покупке имущества юридическим лицом им должны быть представлены все документы по регистрации фирмы:

- БУЛСТАТ
- Налоговый номер
- Решение суда о регистрации фирмы и выданное судом удостоверение регистрации
- Печать
- Договор об учреждении товарищества


ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В БОЛГАРИИ

  1. Дома и квартиры
    1. Законодательство Республики Болгарии разрешает приобретение домов и квартир иностранным физическим или юридическим лицам. Одновременно с приобретением дома или квартиры приобретается и право на идеальную часть, прилегающую к недвижимому имуществу (лестница, площадки, чердаки и т.д.). Не запрещается регистрация фирмы по адресу приобретенного имущества и его использование в качестве офиса, а также сдача его в аренду иностранным физическим или юридическим лицам.

 

  1. Гостиницы, рестораны и торговые площади
    1. Все иностранные физические лица имеют право приобрести недвижимое имущество (гостиницу, ресторан), но не землю, на которой построено соответствующее здание. При положении, что иностранное физическое лицо регистрирует фирму / юридическое лицо / Единоличное ООО (можно и со 100 % собственного капитала), то в таком случае ЕООО имеет право на покупку земли. В отдельных случаях ЕООО может быть собственником и земли, и здания, о чем может быть составлен общий нотариальный акт. В противном случае нотариальных актов будет два: один о праве собственности физического лица на здание, а другой о праве собственности ЕООО (принадлежащего физическому лицу) на землю. Для регистрации фирмы не существует никаких законодательных и юридических ограничений.

 

ТОРГОВЫЙ ЗАКОН

ВИДЫ ТОРГОВЫХ ТОВАРИЩЕСТВ

Ст. 64. (1). Торговыми товариществами являются:

  1. собирательное товарищество;
  2. коммандитное товарищество;
  3. товарищество с ограниченной ответственностью; ЕООО
  4. акционерное товарищество;
  5. коммандитное товарищество с акциями.

 

УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА

Ст. 65. (1). Учредителями товарищества должны быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

 

ФИРМА

Ст. 116. (1). Фирма общества должна содержать обозначение "Общество с ограниченной ответственностью, или сокращенно "ООО".
(2). В случае если капитал принадлежит одному лицу, фирма содержит обозначение "Единоличное ООО" "ЕООО".


  1. Налоги и стоимость коммунальных услуг.
    1. Владелец недвижимого имущества обязан ежегодно платить налоги на недвижимое имущество. Налоги для физических и юридических лиц различаются между собой. Ежемесячно по данным электросчетчика, счетчика на воду, счетчика на отопление (там, где район теплофицирован) оплачивается стоимость израсходованной воды, электроэнергии и горячей воды. Таким же образом производится оплата за телефон, для которого существует месячная абонентская плата. В случае неуплаты двух месячных абонентских плат телефон отключается.
    2. Приблизительные расценки на услуги:

Вода 0,50 евроцентов
Электричество 0,07 евроцентов
Горячая вода в разных районах платежи и тарифы различаются
Телефон 6,00 Евро составляет абонентская плата, и в зависимости от категории звонков (городские или междугородние) они тарифицируются по расценкам БТК (Болгарский Телеком).

 

  1. Тарифы на перемену назначения недвижимого имущества на территории г. Разлога, муниципалитет Благоевграда.
    1. Изготовление и согласование ППУ (Подробный План Устройства) 4 676,00 левов или 2400 Евро.
    2. Тариф на перемену предназначения (выкуп) около 1000,00 левов или 512 Евро.
    3. Гонорар 1920,00 левов или 985 Евро.

 

  1. Тарифы на регистрацию фирмы
    1. Обнародование регистрации в газете "Държавен вестник" ("Государственный вестник) 40 левов
    2. Регистрация 140 левов.
    3. Резервирование названия 100 левов.
    4. Нотариус 100 левов.
    5. БУЛСТАТ и налоговый номер 100 левов.
    6. Гонорар адвоката 550-600 Евро.

ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

Отражена деноминация от 05.07.1999 г.
Обновление в ДВ (газета "Държавен вестник" "Государственный вестник" прим. переводчика) 92 от 16 ноября 1951 г., изменение в ДВ 12 от 11 февраля 1958 г., изменение в ДВ 90 от 8 ноября 1960 г., изменение в ДВ 99 от 20 декабря 1963 г., изменение в ДВ 26 от 30 марта 1973 г., изменение в ДВ 27 от 3 апреля 1973 г., изменение в ДВ 54 от 12 июля 1974 г., изменение в ДВ 87 от 8 ноября 1974 г., изменение в ДВ 55 от 14 июля 1978 г., изменение в ДВ 36 от 8 мая 1979 г., изменение в ДВ 19 от 8 марта 1985 г., изменение в ДВ 14 от 19 февраля 1988 г., изменение в ДВ 91 от 2 декабря 1988 г., изменение в ДВ 38 от 19 мая 1989 г., изменение в ДВ 31 от 17 апреля 1990 г., изменение в ДВ 77 от 17 сентября 1991 г., изменение в ДВ 33 от 19 апреля 1996 г., изменение в ДВ 100 от 31 октября 1997 г., изменение в ДВ 90 от 15 октября 1999 г., изменение в ДВ 34 от 25 апреля 2000 г., изменение в ДВ 59 от 21 июля 2000 г., изменение в ДВ 32 от 12 апреля 2005 г.

Ст. 1 (изменение в ДВ 31 от 1990 г.) Данный закон регулирует права собственности, другие материальные права и их приобретение, утрату и защиту, включая владение и регистрацию.

Ст. 2. (изменение в ДВ 31 от 1990 г.) Собственность принадлежит государству, муниципалитетам, кооперативам и другим юридическим лицам и гражданам.
(изменение в ДВ 33 от 1996 г.) Все виды собственности пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты.

  1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

 

Ст. 3 (Отменена ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 4 (Отменена ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 5 (Отменена ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 6 (изменение в ДВ 31 от 1990 г. и 77 от 1991 г., 33 от 1996 г.) Государственная и муниципальная собственность может быть общественной и частной.

Ст. 7 (изменение в ДВ 31 от 1991 г., 33 от 1996 г.) Положение объектов государственной и муниципальной собственности определяется отдельными законами.

Ст. 8 (изменение в ДВ 31 от 1990 г., отменена ДВ 33 от 1996 г.)

Ст. 9-11 (отменены ДВ 91 от 1988г.)


Ст. 12 (отменена ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 13-17 (отменены ДВ 33 от 1996 г.)

Ст. 18 (изменение в ДВ 33 от 1996 г., изменение в ДВ 32 от 2005 г.) Договора, при помощи которых осуществляется приобретение и распоряжение недвижимым имуществом частной государственной или муниципальной собственностью, заключаются в письменной форме и регистрируются по распоряжению судьи, занимающегося регистрацией, по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариальная форма не является обязательной.

Ст. 19 (дополнена ДВ 31 от 1990 г.) Право собственности на государственное и муниципальное недвижимое имущество может устанавливаться и при помощи документа, выданного на основе книг, в которых ведется учет этого недвижимого имущества.

Ст. 20 (отменена ДВ 33 от 1996 г.)

Ст. 20а. (отменена ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 21. (отменена ДВ 33 от 1996 г.)

Ст. 22-24. (отменены ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 25. (изменена в ДВ 31 от 1990 г., отменена ДВ 33 от 1996 г.)

Ст. 26-27 (отменены ДВ 31 от 1990 г.)

II. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (ЗАГЛАВИЕ ИЗМЕНЕНО ДВ 31 от 1990 г.)

Ст. 28. (изменена в ДВ 31 от 1990 г., изменена в ДВ 33 от 1996 г.) Собственностью физических и юридических лиц могут быть все предметы за исключением тех, которые согласно Конституции Республики Болгарии являются исключительной государственной собственностью или в силу закона являются общественной государственной или муниципальной собственностью.
По закону физическим или юридическим лицам может быть запрещено обладание имуществом и предметами, связанными с деятельностью, на которую была установлена государственная монополия.

Ст. 29. (изменена в ДВ 26 от 1973 г., изменена в ДВ 31 от 1990 г., изменена в ДВ 33 от 1996 г.) Иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут приобретать собственность на землю в стране.


Запрет по пункту 1 не применяется в случае законного наследования. Лица, приобретшие право собственности в силу законного наследования, должны переоформить свою собственность в течение 3 лет с момента получения наследства.
(Пункт 3, изменен в ДВ 59 от 2000 г.) Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобрести право собственности на здания и ограниченные материальные права собственности на недвижимое имущество в стране, за исключением случаев, когда законом устанавливается иначе.
Иностранное государство или межправительственная организация может приобретать право собственности на землю, здания и ограниченные материальные права на недвижимое имущество в стране на основании международного договора, в рамках закона или акта, изданного Советом министров.
Иностранное государство не может приобретать право собственности на недвижимое имущество в стране по наследству.

 

ТОРГОВЫЙ ЗАКОН

Вступил в силу с 01.07.1991 г. Отражена деноминация от 05.07.1999 г.
Обновлен ДВ 48 от 18 июня 1991 г., изменение в ДВ 25 от 27 марта 1992 г., изменение в ДВ 61 от 16 июля 1993 г., изменение в ДВ 103 от 7 декабря 1993 г., дополнен ДВ 63 от 5 августа 1994 г., изменение в ДВ 63 от 14 июля 1995 г., изменение в ДВ 42 от 15 мая 1996 г., изменение в ДВ 59 от 12 июля 1996 г., изменение в ДВ 83 от 1 октября 1996 г., изменение в ДВ 86 от 11 октября 1996 г., изменение в ДВ 104 от 6 декабря 1996 г., изменение в ДВ 58 от 21 июля 1997 г., изменение в ДВ 100 от 31 октября 1997 г., изменение в ДВ 124 от 23 декабря 1997 г., дополнен ДВ 39 от 7 апреля 1998 г., дополнен ДВ 52 от 8 мая 1998 г., изменение в ДВ 70 от 19 июня 1998 г., изменение в ДВ 33 от 9 апреля 1999 г., изменение в ДВ 81 от 14 сентября 1999 г., изменение в ДВ 90 от 15 октября 1999 г., изменение в ДВ 103 от 30 ноября 1999 г., изменение в ДВ 114 от 30 декабря 1999 г., изменение в ДВ 84 от 13 октября 2000 г., изменение в ДВ 28 от 19P марта 2002 г., изменение в ДВ 61 от 21 июня 2002 г., дополнен ДВ 96 от 11 октября 2002 г., изменение в ДВ 19 от 28 февраля 2003 г., изменение в ДВ 31 от 4 апреля 2003 г., изменение в ДВ 58 от 27 июня 2003 г., изменение в ДВ 31 от 8 апреля 2005 ., изменение в ДВ 39 от 10 мая 2005 г., изменение в ДВ 42 от 17 мая 2005 г., изменение в ДВ 43 от 20 мая 2005 г., изменение в ДВ 66 от 12 августа 2005 г., изменение в ДВ 103 от 23 декабря 2005 г., изменение в ДВ 105 от 29 декабря 2005 г.


ВИДЫ ТОРГОВЫХ ТОВАРИЩЕСТВ

Ст. 64. (1). Торговыми товариществами являются:

  1. собирательное товарищество;
  2. коммандитное товарищество;
  3. товарищество с ограниченной ответственностью;
  4. акционерное товарищество;
  5. коммандитное товарищество с акциями.

(2) Возможно учреждение только тех товариществ, которые предусмотрены данным законом.
(3) (Новый ДВ 58 от 2003 г.) Торговые товарищества по Пункту 1, подпунктам 1 и 2 являются частными, а торговые товарищества по подпунктам 3-5 являются товариществами с вложением капитала
(4) (Предыдущий Пункт 3, изменение в ДВ 58 от 2003 г.) Законом может быть предусмотрено, что определенная деятельность может осуществляться только данным видом торговых товариществ.

 

УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА

Ст. 65 (1). Учредителями товарищества должны быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.
(2). Любому лицу разрешено принимать участие в более  чем одном
товариществе в той степени, в которой это не запрещено законом.
(3). (Новый ДВ 84 от 2000 г.) В случае, когда торговое товарищество принимает участие в другом товариществе, его права партнера или единоличного владельца осуществляются лицом, которое имеет право представлять его интересы, или уполномоченным лицом.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ОБ УЧРЕЖДЕНИИ ТОВАРИЩЕСТВА

Ст. 66. Лица, желающие учредить товарищество, могут согласовать свои действия по подготовке к учреждению товарищества. При невыполнении обязательств по этому договору стороны  отвечают только за причиненные убытки.

 

ОБРАЗОВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

Ст. 67. Товарищество считается возникшим со дня его регистрации в Торговом реестре. Заявление о регистрации подается избранным органом управления.

 

ТОЛКОВАНИЕ УСТАВА

Ст. 68. При толковании устава следует принимать  во внимание волеизъявление сторон и цель толкуемого положения.


ФИРМА

Ст. 116. (1). Фирма общества должна содержать обозначение "Общество с ограниченной ответственностью, или сокращенно "ООО".
(2). В случае если капитал принадлежит одному лицу, фирма содержит обозначение "Единоличное ООО" "ЕООО".

 

КАПИТАЛ И ДОЛИ УЧАСТИЯ

Ст. 117 (1). (изменение в ДВ 100 от 1997 г.) Капитал общества с ограниченной ответственностью не может быть меньше 5000 левов. Он состоит из долей участия партнеров, при том, что эти доли не могут быть меньше 10 левов.
(2) (изменение в ДВ 66 от 2005 г.) Сумма долей участия должна быть равна капиталу, а стоимость каждой доли должна быть кратна 10.
(3) Доли участия отдельных партнеров могут быть разными по размеру.
(4) Одна доля может быть выкуплена совместно несколькими лицами.

 

 

Раздел III.
УПРАВЛЕНИЕ

 

ВИДЫ ОРГАНОВ

Ст. 135. (1) Органами товарищества являются:

  1. Общее собрание:
  2. Управляющий (управляющие).

(2) Управляющий может не быть партнером.

 

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПАРТНЕРОВ

Ст. 137 (1) Общее собрание:

  1. Вносит изменения и дополнения в Договор об учреждении товарищества;
  2. (изменение в ДВ 103 от 1993 г.) Принимает и исключает партнеров, дает согласие на передачу доли участия в товариществе новому члену;
  3. Принимает годовой отчет и баланс, распределяет прибыль и принимает решение о ее выплате;
  4. Принимает решения относительно уменьшения и увеличения размера капитала;
  5. Выбирает управляющего, определяет размер его вознаграждения и освобождает его от ответственности;
  6. Принимает решение об открытии и закрытии филиалов и участии в других товариществах;

  1. Принимает решения о приобретении и отчуждении недвижимого имущества и материальных прав на него;
  2. Принимает решения о предъявлении исков от имени товарищества управляющему или контролеру и назначает своего представителя для ведения процессов против вышеупомянутых лиц;
  3. Принимает решения о дополнительных денежных вкладах;

(2) Каждый партнер обладает столькими голосами в общем собрании, которые пропорциональны его доле в капитале, за исключением тех случаев, когда в договоре предусмотрено иначе.
(3) (изменение в ДВ 103 от 1993 г., изменение в ДВ 84 от 2000 г., дополнен ДВ 58 от 2003 г.) Решения по Пунктам 1, 2 и 9 принимаются большинством в n капитала, а решения по Пункту 4 принимаются единогласно всеми партнерами, причем в договоре об учреждении товарищества может быть предусмотрено более обширное большинство. Исключаемый партнер не может голосовать, а его доля вычитается из капитала при определении большинства. Остальные решения принимаются большинством более m капитала, за исключением случаев, когда в договоре об учреждении товарищества предусмотрено иначе.
(4) Партнеры могут голосовать через своего представителя только при наличии у него письменной доверенности. Исключение составляют партнеры юридические лица и законные представители.
(5) Общее собрание принимает решения по трудовым и социальным вопросам после того, как будет выслушана позиция представителя персонала товарищества.

 

Тарифы:

Обнародование регистрации в газете "Държавен вестник" ("Государственный вестник) 40 левов

Регистрация 140 левов.

Резервирование названия 100 левов.

Нотариус 100 левов.

БУЛСТАТ и налоговый номер 100 левов.

Гонорар адвоката 550-600 Евро.

 

Rambler's Top100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Логин :

 

Пароль::

 


Войти
| Отмена